莆田市出台农村居民住宅建设管理新规

　　一、各县（区）人民政府应合理划定农村居民住宅禁建区、限建区和适建区。规定在禁建区内不得审批农村居民住宅；限建区内属于危房的，允许利用旧宅基地或闲置宅基地翻建，层数不得超过三层，人均建筑面积不得超过60平方米；适建区内居民可新建、翻建住宅。翻建的旧宅基地必须有合法权源资料或符合登记条件。二、农村居民新申请宅基地的，必须符合“一户一宅”的规定，且每户原则上不得超过宅基地面积最高限额，即3人以下每户80平方米，4-5人每户100平方米，6人以上每户120平方米，层数不超过三层（底层层高不超过4.5米，二、三层每层层高不超过3.6米），建筑面积不超过360平方米；利用空闲宅基地和未利用土地建设居民住宅的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积，层数不超过三层，总建筑面积不超过450平方米。独生子女户或二女户申请住宅用地的，可按增加1人计算宅基地面积。三、鼓励旧宅基地调整使用，严格控制农村居民点用地总量，优先安排无房户和危房户，优先利用村内闲置宅基地和未利用土地。为节约集约用地，鼓励多户联合建设多层和小高层住宅。四、将荔城区西天尾镇、城厢区东海镇、涵江区白沙镇、秀屿区埭头镇和北岸管委会东埔镇作为农村建房审批权下放乡（镇）试点。符合规定条件的试点镇村民可填写《农村居民住宅用地和建设申请表》，向（居）委会提出申请，村（居）委会审查，乡（镇）人民政府根据不同情况审批于10个工作日内核发相关批准书并放样验收。住宅验收合格后，村民可持相关审批材料和验收合格证明到县（区）人民政府和市房屋主管部门办理产权登记手续。其他（乡）镇目前仍按照《福建省农村村民住宅建设管理办法》规定，上报县（区）人民政府审批。（莆田市住建局）